「区分建物の登記（不動産登記法）」とは？わかりやすく解説

「区分建物の登記」をわかりやすく解説

区分建物の登記とは？

・区分建物とは、分譲マンションのように一棟の建物を区分して所有する建物です。
・区分建物の登記には、通常の建物と違う特有のルールがあります。たとえば、マンションの一室を買うと、その住戸と土地の権利がセットで登記されます。

表題登記は一棟まとめて

・区分建物の表題登記は、一棟の建物全体をまとめて申請します。
・原始取得者（新築した分譲業者など）が、建物全体について申請します。

敷地権付き区分建物

・敷地権とは、専有部分と一体で処分される敷地の権利です。
・敷地権付き区分建物では、専有部分と敷地利用権がまとめて登記されます。
・くわしくは敷地利用権をご覧ください。

所有権保存登記の特則

・区分建物では、表題部所有者から所有権を取得した者も、所有権保存登記を申請できます（74条2項）。
・通常の建物では、保存登記できるのは表題部所有者やその相続人などに限られます。

分離処分の禁止との関係

・敷地権付き区分建物では、専有部分と敷地権を分離して処分できません。
・登記も、専有部分に関する登記が敷地権にも及ぶ形で一体化されています。
・くわしくは分離処分の禁止をご覧ください。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	区分建物の表題登記は、一棟の建物全体をまとめて申請する。
イ	区分建物では、表題部所有者から買った人も所有権保存登記を申請できる。
ウ	敷地権付き区分建物では、専有部分と敷地権を別々に処分できる。
エ	敷地権とは、専有部分と一体で処分される敷地の権利である。
オ	敷地権付き区分建物の所有権保存登記には、敷地権登記名義人の承諾が必要である。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	○	○

 

ア　○　正しい

・・区分建物の表題登記は一棟まとめて申請します。
・原始取得者が建物全体について申請します。
・通常の建物と違う特有のルールです。

イ　○　正しい

・・区分建物では買った人も保存登記を申請できます（74条2項）。
・通常の建物にはない特則です。
・敷地権付きなら敷地権者の承諾が必要です。

ウ　×　誤り

・・専有部分と敷地権は分離して処分できません。
・登記も一体で扱われます。
・「別々に処分できる」は誤りです。

エ　○　正しい

・・敷地権は専有部分と一体で処分される敷地の権利です。
・敷地権付き区分建物ではまとめて登記されます。
・分離処分の禁止と結びついています。

オ　○　正しい

・・敷地権付きの保存登記には敷地権登記名義人の承諾が必要です（74条2項）。
・専有部分と敷地がセットで動くためです。
・区分建物特有のルールです。