「仮登記（不動産登記法）」とは？わかりやすく解説

「仮登記」をわかりやすく解説

仮登記とは？

・仮登記とは、将来の本登記のために順位を先に確保しておく登記です（105条）。
・本登記に必要な書類がそろわないときなどに使います。たとえば、売買の予約をした買主が、将来確実に登記できるよう、先に順位だけ押さえておく、という場面です。

仮登記ができる場合

・仮登記は、次のような場合にできます（105条）。

号	場合
1号仮登記	本登記に必要な情報を提供できないとき
2号仮登記	権利の設定・移転などの請求権を保全しようとするとき

 

順位保全の効力

・仮登記に基づいて本登記をすると、その本登記の順位は仮登記の順位によります（106条）。

仮登記に基づいて本登記をした場合は、当該本登記の順位は、当該仮登記の順位による。（不動産登記法106条）

仮登記のままでは対抗力なし

・仮登記自体には、権利を第三者に主張する対抗力はありません。
・あるのは順位を保全する効力だけです。

仮登記の申請・抹消

・仮登記は、義務者の承諾があるときや仮登記を命ずる処分があるときは、権利者が単独で申請できます（107条）。
・仮登記の抹消も、仮登記の登記名義人が単独で申請できます（110条）。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	仮登記は、将来の本登記のために順位を確保しておく登記である。
イ	仮登記に基づいて本登記をすると、本登記の順位は仮登記の順位による。
ウ	仮登記には、権利を第三者に対抗する効力がある。
エ	仮登記は、義務者の承諾があれば権利者が単独で申請できる。
オ	仮登記のままでも、本登記と同じように第三者に権利を主張できる。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	○	×

 

ア　○　正しい

・・仮登記は順位を先に確保する登記です（105条）。
・本登記の書類がそろわないときなどに使います。
・「順番の予約」と考えると分かりやすいです。

イ　○　正しい

・・本登記の順位は仮登記の順位によります（106条）。
・あとから本登記しても順番を確保できます。
・これが仮登記の一番のはたらきです。

ウ　×　誤り

・・仮登記には対抗力はありません。
・あるのは順位を保全する効力だけです。
・対抗力を得るには本登記が必要です。

エ　○　正しい

・・義務者の承諾等があれば単独で申請できます（107条）。
・仮登記の抹消も名義人が単独でできます。
・共同申請の例外のひとつです。

オ　×　誤り

・・仮登記のままでは対抗できません。
・順位保全の効力があるだけです。
・「本登記と同じ」は誤りです。