「表示に関する登記（不動産登記法）」とは？わかりやすく解説

「表示に関する登記」をわかりやすく解説

表示に関する登記とは？

・表示に関する登記とは、不動産の物理的な状況を記録する登記です（登記記録の表題部）。
・土地なら所在・地番・地目・地積、建物なら所在・家屋番号・種類・構造・床面積などです。たとえば「地目：宅地、地積：150㎡」のように、その土地がどんな物かを記録します。

申請義務がある

・表示の登記には申請義務があります。

場面	期限
新たに生じた土地・表題登記のない土地を取得	1か月以内に表題登記（36条）
表題登記のない建物を取得・新築	1か月以内に表題登記（47条）
地目・地積の変更	1か月以内に変更登記（37条）

 

登記官の職権

・表示の登記は、登記官が職権ですることもできます。
・不動産の状況を正しく公示することが公益にかなうためです。

登記識別情報は通知されない

・表示の登記をしても、登記識別情報は通知されません。
・登記識別情報は、権利の登記をした登記名義人に通知されるものだからです。

一筆・一個ごとに作られる

・登記記録は、一筆の土地または一個の建物ごとに作られます（2条）。
・土地は「筆（ひつ・ふで）」、建物は「個」で数えます。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	表示に関する登記は、不動産の物理的な状況を記録する。
イ	土地を新たに取得した者は、1か月以内に表題登記を申請する。
ウ	表示に関する登記は、登記官が職権ですることができない。
エ	表示に関する登記をすると、登記識別情報が通知される。
オ	地目や地積に変更があったときは、1か月以内に変更登記を申請する。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	×	○

 

ア　○　正しい

・・物理的な状況を記録します（表題部）。
・所在・地番・地目・地積・床面積などです。
・誰の権利かを記録する権利の登記とは違います。

イ　○　正しい

・・1か月以内に表題登記を申請します（36条・47条）。
・表示の登記には申請義務があります。
・地目・地積の変更も1か月以内です。

ウ　×　誤り

・・表示の登記は職権でもできます。
・状況を正しく公示することが公益にかなうためです。
・職権でできないのは権利の登記です。

エ　×　誤り

・・表示の登記では登記識別情報は通知されません。
・登記識別情報は権利の登記名義人に通知されます。
・表示の登記は物の状況の記録だからです。

オ　○　正しい

・・変更があったら1か月以内に変更登記します（37条）。
・表示の登記の申請義務のひとつです。
・「1か月以内」がキーワードです。