「取壊し決議（区分所有法）」とは？わかりやすく解説

「取壊し決議」をわかりやすく解説

カエルさん

・取壊し決議は、建物を取り壊すことだけを決める決議です。敷地をどうするかは決めない点が、売却をともなう決議との違いです。

取壊し決議とは？

・取壊し決議とは、集会において建物を取り壊す旨を決める決議です（区分所有法64条の8第1項）。
・老朽化して危険な建物を、建て直しも売却もせずに、いったん取り壊すという判断です。
・取り壊した後の敷地をどうするかは、この決議では決めません。

決議の要件と定める事項

・取壊し決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数で決します（64条の8第1項）。
・決議では次の事項を定めなければなりません（同条2項）。

• 建物の取壊しに要する費用の概算額
• その費用の分担に関する事項

・定める事項は2つだけで、売却をともなう決議より少なくなっています。

・たとえば、危険なので早く壊したいが、敷地を売るかどうかは後で決めたい、という場合にこの決議を使います。

カエルさん

・建物を壊すだけなので、売却の相手方や代金を決める必要がありません。ここが売却系の決議との違いです。

ほかの5分の4決議との区別

・改正後は、各5分の4以上で決める決議が複数あります。何を決める決議かで区別しましょう。

カエルさん

・敷地を売る決議だけ、区分所有者・議決権に加えて敷地利用権の持分の価格も5分の4以上必要です。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・各5分の4以上で決します（64条の8第1項）。
・建替え決議と同じ重さです。
・敷地利用権の持分は数えません。

イ　×　誤り

・取壊し決議で定めるのは取壊し費用の概算額と分担の2つです（64条の8第2項）。
・売却の相手方は定めません。
・敷地を売る決議とは別の決議です。

ウ　○　正しい

・費用の概算額とその分担を定めます（64条の8第2項）。
・定める事項は2つだけです。
・売却系の決議より少なくなっています。

エ　×　誤り

・取壊し決議は区分所有者及び議決権の各5分の4以上です。
・敷地の持分を数えるのは敷地を売る決議です。
・何を決める決議かで区別します。

オ　○　正しい

・令和7年の改正（2026年4月1日施行）で新設されました。
・老朽化したマンションの出口を増やす趣旨です。
・建替え決議はもとからある決議です。