「手付（民法）」とは？わかりやすく解説

「手付」をわかりやすく解説

手付とは？

・手付とは、契約のときに買主が売主に渡すお金です（民法557条）。
・とくに約束がなければ、解約手付として、契約を解除するために使えます。

手付による解除

・相手が履行に着手するまでは、次のように手付で解除できます（民法557条1項）。

解除する人	方法
買主	手付を放棄する（渡した手付を捨てる）
売主	手付の倍額を現実に提供する

 

買主が売主に手付を交付したときは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を現実に提供して、契約の解除をすることができる。（民法557条1項）

相手が履行に着手すると解除できない

・相手方が契約の履行に着手した後は、手付解除できません（民法557条1項ただし書）。
・大事なのは「相手方が着手したか」です。自分が着手していても、相手が未着手なら解除できます。

倍額は「現実に提供」

・売主が解除するには、手付の倍額を現実に提供しなければなりません。
・「倍額を払う」と口で言うだけでは足りず、実際に用意して差し出す必要があります。たとえば、100万円の手付を受け取った売主が解除するなら、200万円を実際に用意して買主に差し出します。

宅建業法の手付との関係

・宅建業者が売主のときは、宅建業法で手付は代金の2割までなどの制限があります。
・くわしくは手付の額の制限（宅建業法）をご覧ください。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	買主は、手付を放棄して契約を解除できる。
イ	売主が手付で解除するには、手付の倍額を現実に提供する。
ウ	自分が履行に着手していれば、相手が未着手でも手付解除できない。
エ	相手方が契約の履行に着手した後は、手付解除できない。
オ	解約手付による解除では、放棄・倍返しのほかに損害賠償も請求できる。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	○	×

 

ア　○　正しい

・・買主は手付を放棄して解除できます（民法557条）。
・渡した手付を捨てることで解除できます。
・相手が履行に着手する前に限られます。

イ　○　正しい

・・売主は倍額を現実に提供して解除します（民法557条）。
・口で言うだけでは足りません。
・買主は放棄の意思表示だけで足ります。

ウ　×　誤り

・・解除できなくなるのは相手方が着手した後です（民法557条ただし書）。
・自分が着手していても、相手が未着手なら解除できます。
・「相手が着手したか」で判断します。

エ　○　正しい

・・相手が履行に着手した後は手付解除できません（民法557条）。
・相手の準備を無駄にしないためです。
・着手前なら理由なく解除できます。

オ　×　誤り

・・手付解除では損害賠償は請求できません（民法557条2項）。
・手付の放棄・倍返しで清算が済むためです。
・「損害賠償も請求できる」は誤りです。