「罰則（宅建業法）」とは？わかりやすく解説

「罰則」をわかりやすく解説

🔗

罰則とは？

・罰則とは、宅地建物取引業法に違反した場合に科される刑罰のこと。

・免許権者が行う監督処分（行政処分）とは別に、裁判所によって科されます。

カエルさん

・監督処分と罰則は別物です。両方が科されることもあります。

主な罰則

カエルさん

・「無免許営業がいちばん重い」「誇大広告は6月以下」「書面や名簿の不備は50万円以下の罰金」という大きさの感覚をつかんでおきましょう。

両罰規定

・宅地建物取引業法第八十四条では、法人の従業者等が違反行為をしたときに、行為者を罰するほか、法人にも罰金刑を科すと規定されています。

カエルさん

・重い違反では、法人に対して1億円以下という高額の罰金が科されます。ここは数字が特徴的なのでよく問われます。

宅地建物取引士に対する過料

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・無免許営業は宅建業法違反のなかで最も重い罰則で、3年以下の拘禁刑または300万円以下の罰金（併科もあり）です。
・同じ重さなのは、不正手段で免許を受けた場合・名義貸しで営業させた場合・業務停止命令に違反して営業した場合の3つ。いずれも「免許制度そのものを壊す行為」だと考えると覚えやすいです。

イ　×　誤り

・誇大広告の罰則は6月以下の拘禁刑または100万円以下の罰金で、3年以下ではありません。
・3年以下になるのは無免許営業など免許制度に関わるもの。広告の規制違反はそれより一段軽い、と押さえておきましょう。
・なお誇大広告は、実際に誰かが誤解したり損をしたりしなくても、広告を出した時点で違反になります。

ウ　○　正しい

・従業者名簿を備え付けないと50万円以下の罰金です。記載しなかった場合や虚偽記載も同じ扱いになります。
・帳簿を備え付けない場合、37条書面を交付しない場合も同じ50万円以下の罰金。事務所に置くもの・渡す書面をさぼったときの罰、とまとめて覚えると整理できます。

エ　○　正しい

・両罰規定といって、違反した本人だけでなく、その人を使っている法人にも罰金が科されます。
・無免許営業の場合、法人に科されるのは1億円以下の罰金で、行為者本人の300万円以下よりはるかに重い金額です。
・ただし重くなるのは無免許営業などごく一部で、それ以外は法人にも各条文どおりの罰金額が科されます。

オ　×　誤り

・取引士証を提示しなかったときは罰金ではなく10万円以下の過料です。
・過料は行政上のペナルティで、刑罰である罰金とは別物。前科にもなりません。「罰金」と書いてあれば誤り、と判断できるようにしておきましょう。
・過料になるのは他に、取引士証を返納しなかった場合や、登録を消除されたのに証を返さなかった場合などです。