建築確認の改正（2025年4月施行）をわかりやすく解説！

「建築確認の改正」をわかりやすく解説

カエルさん

・2025年4月の改正で、建築確認の対象になる建築物の区分が変わりました。古い教材の「木造3階建て以上」という覚え方は、そのままでは通用しません。

どこが変わったのか

・改正前は、木造は3階以上または延べ面積500㎡超、木造以外は2階以上または延べ面積200㎡超というように、構造によって基準が分かれていました。
・改正後は、木造か木造以外かを問わず、2階以上、または延べ面積が200㎡を超える建築物が建築確認の対象になります（建築基準法6条1項2号）。

カエルさん

・「木造は3階から」という古い覚え方は使えません。2階建てなら面積が小さくても確認がいると覚え直しましょう。

審査を省略できる範囲も狭くなった

・改正前は、木造2階建ての住宅などについて、建築士が設計していれば構造に関する審査が省略されていました（いわゆる4号特例）。
・改正後、審査の省略が残るのは都市計画区域等の中の、平屋かつ延べ面積200㎡以下の建築物だけになりました。
・木造2階建ての住宅は、構造や省エネに関する図書も提出して審査を受けることになります。

宅建試験での押さえ方

・宅建で問われるのは、どの建築物に建築確認が必要かという点です。次のように整理しておきましょう。

 ・たとえば、木造2階建ての一戸建て住宅は、面積が小さくても建築確認が必要です。

カエルさん

・くわしくは建築確認と建築確認が必要な建築物で確認してください。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・構造を問わず2階以上または200㎡超なら必要です（6条1項2号）。
・木造と木造以外の区別はなくなりました。
・面積が小さくても必要です。

イ　×　誤り

・改正で木造と木造以外の区別がなくなりました。
・2階以上なら木造でも必要です。
・古い覚え方は通用しません。

ウ　○　正しい

・省略が残るのは都市計画区域等の平屋かつ200㎡以下です。
・いわゆる4号特例は大きく縮小されました。
・木造2階建ての住宅は審査を受けます。

エ　○　正しい

・2025年4月から施行されています。
・省エネ基準の義務化にあわせた改正です。
・令和8年度試験の対象です。

オ　×　誤り

・特殊建築物は用途部分が200㎡を超える場合に必要です。
・面積にかかわらず必要になるわけではありません。
・この点は改正の前後で変わっていません。