「使用貸借（民法）」とは？わかりやすく解説

「使用貸借」をわかりやすく解説

使用貸借とは？

・使用貸借とは、ただ（無償）で物を貸し借りする契約です（民法593条）。
・親が子に無償で土地を貸す、といった場面です。たとえば、親が所有する土地に子が家を建てて住む、というときに使われます。

賃貸借との違い

・使用貸借は無償なので、借主の保護が賃貸借より弱くなっています。

項目	使用貸借	賃貸借
対価	無償	有償（賃料）
通常の必要費	借主が負担	貸主が負担
借主の死亡	終了する	相続される

 

費用の負担

・借主は、通常の必要費を負担します（民法595条1項）。
・固定資産税や通常の修繕費などは、借りている側が払います。

借主の死亡で終了

・使用貸借は、借主の死亡によって終了します（民法597条3項）。
・特定の借主への好意で貸したものなので、その人が亡くなれば終わります。

解除・返還

・目的や期間の定めがないときは、貸主はいつでも解除できます（民法598条2項）。
・借主は、無断で第三者に使わせると、貸主から解除されます（民法594条）。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	使用貸借は、無償で物を貸し借りする契約である。
イ	使用貸借では、借主が通常の必要費を負担する。
ウ	使用貸借は、借主が死亡しても相続され、終了しない。
エ	使用貸借の借主は、貸主に無断で第三者に使わせてもよい。
オ	目的や期間の定めがない使用貸借は、貸主がいつでも解除できる。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	×	○

 

ア　○　正しい

・・使用貸借は無償の貸し借りです（民法593条）。
・有償の賃貸借とは扱いが違います。
・借主の保護は賃貸借より弱くなっています。

イ　○　正しい

・・借主が通常の必要費を負担します（民法595条）。
・タダで借りているためです。
・賃貸借では必要費は貸主が負担する点と違います。

ウ　×　誤り

・・使用貸借は借主の死亡で終了します（民法597条3項）。
・特定の借主への好意で貸したものだからです。
・相続されるのは賃貸借のほうです。

エ　×　誤り

・・無断で使わせると貸主から解除されます（民法594条）。
・貸主の承諾が必要です。
・「無断でよい」は誤りです。

オ　○　正しい

・・目的も期間も定めがなければ、貸主はいつでも解除できます（民法598条2項）。
・借主のほうもいつでも解除できます。
・無償の貸し借りなので、拘束が弱くなっています。