「風致地区（都市計画法）」とは？わかりやすく解説

「風致地区」をわかりやすく解説

カエルさん

・風致地区（ふうちちく）は、樹木や水辺など、まちの自然の美しさを守るための地区です。規制の中身は国が一律に決めるのではなく、地方公共団体の条例で定めるのが特徴です。

風致地区とは？

・風致地区とは、都市の風致を維持するため定める地区です（都市計画法9条22項）。
・「風致」とは、樹木や水辺、歴史的な街並みなどがつくる自然の美しさのことです。たとえば、社寺の緑に囲まれた一帯を風致地区に定めて、景観を守ります。
・地域地区の一つで、都市計画で定めます。

カエルさん

・条文はとても短く「都市の風致を維持するため定める地区」とだけ書かれています。目的をそのまま押さえましょう。

規制は条例で定める

・風致地区内での行為の規制は、政令で定める基準に従い、地方公共団体の条例で定めます（都市計画法58条1項）。
・国が全国一律に規制するのではなく、地域の実情にあわせて条例で決めるしくみです。

規制の対象になる行為

・条例で規制できるのは、建築物の建築だけではありません。次のような行為が対象になります（都市計画法58条1項）。

• 建築物の建築
• 宅地の造成
• 木竹の伐採
• その他の行為

・たとえば、風致地区内で庭木を大きく伐採する場合にも、条例で許可が必要とされることがあります。

カエルさん

・「建築物だけが対象」とする記述は誤りです。宅地の造成や木竹の伐採も対象になる点が問われます。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・風致地区は都市の風致を維持するため定める地区です（9条22項）。
・樹木や水辺などがつくる自然の美しさを守ります。
・都市計画で定める地域地区の一つです。

イ　○　正しい

・政令で定める基準に従い地方公共団体の条例で規制します（58条1項）。
・地域の実情にあわせて決められます。
・国が一律に規制するのではありません。

ウ　×　誤り

・宅地の造成や木竹の伐採なども規制の対象になります（58条1項）。
・建築物の建築だけではありません。
・「建築だけ」とする記述は誤りです。

エ　×　誤り

・規制の内容は条例で定めます（58条1項）。
・政令が定めるのは、条例がよるべき基準です。
・全国一律ではありません。

オ　○　正しい

・風致地区は都市計画で定める地域地区の一つです。
・地域地区には用途地域や高度地区などもあります。
・まず地域地区の全体像で位置づけを確認しましょう。