「同時履行の抗弁権（民法）」とは？わかりやすく解説

「同時履行の抗弁権」をわかりやすく解説

カエルさん

・同時履行の抗弁権は、売買のようにお互いが債務を負う契約で「相手が渡してくれないなら自分も渡さない」と言える権利です。宅建では『同時履行になるもの・ならないもの』の区別がよく問われます。

同時履行の抗弁権とは？

・同時履行の抗弁権とは、双務契約の当事者の一方が、相手方が債務の履行を提供するまで、自己の債務の履行を拒むことができる権利です（民法533条）。
・たとえば土地の売買では、買主が代金を用意して支払おうとするまで、売主は土地の引渡しを拒めます。
・ただし、相手方の債務がまだ弁済期にないときは、同時履行の抗弁権を主張できません（533条ただし書）。

カエルさん

・「双務契約（お互いに債務を負う契約）」であることが前提です。片方だけが債務を負う契約では使えません。

同時履行の抗弁権の効果

・同時履行の抗弁権を持っている間は、履行しなくても履行遅滞の責任を負いません（債務不履行にならない）。
・そのため、相手方は自分の履行を提供しなければ、相手を履行遅滞に陥らせることができません。
・たとえば売主が引渡しを準備せずに「代金を払え」と請求しても、買主は同時履行の抗弁権で支払いを拒めます。

同時履行になるもの・ならないもの

・同時履行の関係になるかどうかは、宅建でくり返し問われます。

カエルさん

・「敷金は明渡しが先」「抵当権抹消は弁済が先」の2つは、同時履行にならない典型例として狙われます。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・・これが同時履行の抗弁権です（533条）。
・双務契約であることが前提です。
・売買の代金と引渡しが典型例です。

イ　×　誤り

・・相手の債務が弁済期にないときは主張できません（533条ただし書）。
・自分が先に履行すべき場合は拒めません。
・「弁済期にない」がひっかけポイントです。

ウ　○　正しい

・・抗弁権がある間は履行遅滞にならず、債務不履行の責任を負いません。
・相手は自分が履行を提供しないと相手を遅滞にできません。
・これが抗弁権の主な効果です。

エ　×　誤り

・・敷金は明渡しが先で、同時履行になりません。
・明け渡してから敷金が返還されます。
・同時履行にならない典型例です。

オ　○　正しい

・・解除による原状回復義務は同時履行の関係に立ちます（546条）。
・受け取った物やお金を互いに返し合います。
・「解除の原状回復は同時履行」と押さえましょう。