「不動産広告の表示基準（徒歩時間・面積）」とは？わかりやすく解説

「不動産広告の表示基準」をわかりやすく解説

広告の表示ルールとは？

・不動産広告は、だれが見ても同じ意味になるよう、公正競争規約で表示のしかたが決められています。

・とくに徒歩時間・距離・面積は、数字の計算問題として出題されやすい部分です。

面積の表示

・面積は平方メートル（㎡）で表示します。畳数だけの表示はできません。

・畳で示すときは1畳＝1.62㎡以上（壁の中心線で測る面積）で換算します。

徒歩所要時間の測り方

・徒歩の所要時間は道路距離80mにつき1分で計算し、端数は切り上げます。

・例えば720mなら9分、650mなら（8.1分でも）切り上げて9分です。

・信号待ちや坂道の時間は加えず、距離だけで機械的に計算します。

「徒歩5分」が示す距離

・切り上げるため、「徒歩5分」は道路距離320m超〜400m以内を意味します（400m÷80＝5分）。

・距離の起点は物件の最も近い地点、着点は駅などの最も近い地点です。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	徒歩の所要時間は道路距離80mを1分として計算する。
イ	徒歩の所要時間の端数は切り捨てる。
ウ	道路距離700mなら徒歩9分と表示する。
エ	信号待ちの時間も徒歩所要時間に加える。
オ	面積は畳数だけで表示してよい。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	×	○	×	×

 

ア　○　正しい

・正しい。徒歩の所要時間は、道路距離80m＝1分として計算するのが公正競争規約のルールです。
・直線距離ではなく、実際に歩く道路距離で測る点がポイントです。
・信号待ちや坂道などの事情は加えず、あくまで距離だけで機械的に計算します。

イ　×　誤り

・誤り。徒歩時間の端数は切り上げます。正しくは、8.1分でも切り上げて9分と表示します。
・切り捨てると実際より近く見えてしまうため、消費者に不利にならないよう切り上げるのです。
・「端数は切り上げ」を、数字の計算問題とセットで覚えましょう。

ウ　○　正しい

・正しい。700m÷80＝8.75分となり、端数を切り上げて9分と表示します。
・80mで1分、端数は切り上げ、という2つのルールを組み合わせた典型問題です。
・割り切れないときは常に上の分に切り上げる、と押さえましょう。

エ　×　誤り

・誤り。信号待ちや坂道、歩道橋の上り下りの時間は加えません。正しくは道路距離だけで計算します。
・実際の体感時間ではなく、距離を基準に一律で算出する決まりだからです。
・「時間を足す事情は考えない」と覚えておきましょう。

オ　×　誤り

・誤り。面積は㎡（平方メートル）で表示するのが原則です。正しくは畳数だけでは足りません。
・畳数を併記する場合も、1畳＝1.62㎡以上に換算して表示する必要があります。
・地域で畳の大きさが違うため、㎡を基準にそろえる趣旨です。