「居住用建物の貸借の報酬（宅建業法）」とは？わかりやすく解説

「居住用建物の貸借の報酬」をわかりやすく解説

居住用建物の貸借の報酬とは？

・宅地・建物の貸借の媒介で受け取れる報酬は、借賃の1か月分を基準に決められています。

・そのうち居住の用に供する建物、つまり人が住むための建物の賃貸借については、依頼者の一方から受け取れる額にさらに制限がかかります。

双方からの合計は借賃1か月分の1.1倍

・まず全体の枠を確認します。貸借の媒介で貸主と借主の双方から受け取れる合計額は、借賃1か月分の1.1倍以内です。

区分	上限
貸借の媒介	依頼者の双方から受ける合計額が借賃1か月分の1.1倍以内
貸借の代理	借賃1か月分の1.1倍以内（相手方からも受けるときは合計額で判定）

 

・借賃が10万円なら、貸主と借主から受け取る合計が11万円まで、ということです。

一方から受け取れるのは0.55倍まで

・居住用建物の賃貸借の媒介では、依頼者の一方から受け取れる額は借賃1か月分の0.55倍（半月分＋消費税）までです。

・借賃10万円なら、貸主から5万5000円、借主から5万5000円が上限になります。

承諾があれば1.1倍まで受け取れる

・例外として、媒介の依頼を受けるにあたって依頼者の承諾を得ているときは、一方から1.1倍まで受け取れます。

状況	一方から受け取れる上限
承諾を得ていない	借賃1か月分の0.55倍まで
承諾を得ている	合計が1.1倍以内であれば、一方から1.1倍まで

 

・借主の承諾があれば、借主から11万円を受け取り、貸主からは受け取らない、という形も可能です。

居住用でなければこの制限はない

・一方からの受領額を区切るこの特則は、居住用の建物だけのものです。

目的物	一方からの制限
居住用の建物	あり（承諾がなければ0.55倍まで）
事業用の建物	なし（合計が1.1倍以内ならどちらから受けてもよい）
宅地の貸借	なし（同上）

 

・貸借の報酬全体については報酬に関する制限（貸借）もあわせて確認してください。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	居住用建物の媒介で双方から受け取れる合計は、借賃1か月分の1.1倍までである。
イ	承諾がなければ、貸主から借賃1か月分を受け取れる。
ウ	承諾は、契約が成立した後にもらえばよい。
エ	事業用の建物には、一方からの制限はない。
オ	宅地の貸借にも、一方から0.55倍までの制限がある。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	×	×	○	×

 

ア　○　正しい

・・そのとおりです。貸借の媒介で貸主・借主の双方から受け取れる合計額は、借賃1か月分の1.1倍が上限です。
・居住用かどうかにかかわらず、この合計の枠は共通です。居住用建物ではこれに一方の枠が加わります。
・借賃が10万円なら合計11万円まで、と数字に置き換えて確認する習慣をつけましょう。

イ　×　誤り

・・誤りです。承諾を得ていないときに一方から受け取れるのは、借賃1か月分の0.55倍（半月分＋消費税）までです。
・借賃10万円なら5万5000円が上限で、貸主から10万円や11万円を受け取ることはできません。
・「1か月分」と書かれていたら、それは合計の枠の数字です。一方の枠と取り違えさせるひっかけです。

ウ　×　誤り

・・誤りです。承諾は媒介の依頼を受けるにあたって得ている必要があります。
・報酬をいくら負担するのかを、依頼するかどうかを決める前に知らせる趣旨だからです。
・「賃貸借契約の成立後に承諾を得た」という選択肢は誤りです。承諾の時期に必ず目を向けましょう。

エ　○　正しい

・・そのとおりです。一方から0.55倍までとする特則は居住用の建物だけのものです。
・事業用建物や宅地の貸借では、合計が借賃1か月分の1.1倍以内であれば、貸主から全額を受け取っても構いません。
・問題文が建物の用途に触れているかどうかで結論が変わります。用途を必ず確認しましょう。

オ　×　誤り

・・誤りです。宅地の貸借には一方からの制限はありません。合計が1.1倍以内であればよい、というだけです。
・この特則は「居住の用に供する建物」の賃貸借の媒介についてのものだからです。
・宅地は住むための土地であっても建物ではありません。「居住用＝建物」と結び付けて覚えておきましょう。