「市街化区域内の農地の特例（農地法）」とは？わかりやすく解説

「市街化区域内の農地の特例」をわかりやすく解説

市街化区域内の農地の特例とは？

・農地法の許可は原則として厳しいですが、市街化区域内の農地には特例があります。
・市街化区域は「市街化を進める区域」なので、農地の転用がしやすくなっています。

転用（4条・5条）は届出でよい

・市街化区域内の農地を転用するときは、あらかじめ農業委員会に届け出れば、4条・5条の許可は不要です（農地法4条1項7号・5条1項6号）。

市街化区域…内にある農地を、政令で定めるところによりあらかじめ農業委員会に届け出て、農地以外のものにする場合（農地法4条1項7号）

権利移動（3条）には特例がない

・農地を農地のまま売買する3条（権利移動）には、市街化区域の特例がありません。
・市街化区域内でも、3条の許可（農業委員会の許可）が必要です。

条文	市街化区域内の特例
3条（権利移動）	特例なし（許可が必要）
4条（転用）	農業委員会へ届出でよい
5条（転用目的の権利移動）	農業委員会へ届出でよい

 

なぜ3条に特例がないのか

・3条は農地を農地のまま動かすだけなので、市街化とは関係がありません。
・4条・5条は農地を宅地などに変えるので、市街化を進める市街化区域では緩めてよい、という考え方です。

届出先と許可権者

・特例の届出先は農業委員会です。
・一方、原則の4条・5条の許可権者は都道府県知事等です。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	市街化区域内の農地を宅地に転用するときは、農業委員会に届け出れば足りる。
イ	市街化区域内の農地を農地のまま売買するときも、3条の許可は不要になる。
ウ	市街化区域内の農地の転用の特例では、あらかじめ届け出る必要がある。
エ	市街化区域内の農地の転用の届出は、都道府県知事に対して行う。
オ	4条・5条には市街化区域の特例があるが、3条にはない。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	×	○	×	○

 

ア　○　正しい

・・市街化区域内の転用は農業委員会への届出で足ります（農地法4条1項7号）。
・知事等の許可は不要です。
・あらかじめ届け出るのがポイントです。

イ　×　誤り

・・3条（権利移動）には市街化区域の特例がありません。
・市街化区域内でも農業委員会の許可が必要です。
・特例があるのは4条・5条だけです。

ウ　○　正しい

・・特例はあらかじめ農業委員会に届け出るものです。
・転用してから届け出るのではありません。
・先に届け出る点が問われます。

エ　×　誤り

・・届出先は農業委員会です。
・知事等は原則の許可権者です。
・「誰に対して」が入れ替わる引っかけに注意しましょう。

オ　○　正しい

・・特例があるのは転用がからむ4条・5条だけです。
・農地を農地のまま動かす3条にはありません。
・市街化を進める区域だから転用が緩い、という考え方です。