「賃貸借契約の解除の制限（法第18条第1項の許可）（農地法）」とは？わかりやすく解説

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「賃貸借契約の解除の制限（法第18条第1項の許可）」をわかりやすく解説

・賃貸借契約の解除の制限（法第18条第1項の許可）とは、農地・採草放牧地の賃貸借を解除、解約することを規制する制限のこと。

カエルさん

・農地法は農地・採草放牧地を守ることを趣旨としており、使う人がコロコロと変わってしまうことを防ぐ必要があります。

・農地法第十八条では、賃貸借契約の解除の制限は以下のように表現されています。

農地又は採草放牧地の賃貸借の当事者は、政令で定めるところにより都道府県知事の許可を受けなければ、賃貸借の解除をし、解約の申入れをし、合意による解約をし、又は賃貸借の更新をしない旨の通知をしてはならない。

・以下の場合には、法第18条第1項の許可が必要です。しかし、許可の要件は厳しいため、基本的に許可が降りることはありません。

など

・法第18条第1項の許可が降りる場合としては、賃借人（借主）が賃貸人（貸主）の信頼を裏切る行為（信義に反した行為）をするなどの理由が挙げられます。

・知事の許可なく賃貸借契約の解除・解約をした場合、解除・解約は無効となり、罰則の適用があります。