「公示価格（地価公示）」とは？わかりやすく解説

「公示価格」をわかりやすく解説

・公示価格とは、適正な地価を形成するために公開される、標準地の正常な価格のこと。

・公示価格の公示は、官報にて行われます。

カエルさん

・公示価格の公示では、価格のみが公開されるのではなく、価格判定の基準日や地番など、価格判定の前提となる情報も公開されます。

・公示価格の公示にあたっては、主に以下の内容が公開されます。

カエルさん

・土地の価格の総額は公示されませんが、1㎡あたりの単価が公示されます。

・公示価格は、一般の取引や不動産の鑑定評価などを行う上での、見本のような役割を果たします。

・以下の場合には、公示価格を規準としなければなりません。

カエルさん

・「規準にする」というのは、「厳密に」かけ離れないようにすることをいい、具体的には公示価格からプラスマイナス約3％程度になるように価格を決定することをいいます。
・不動産の鑑定評価や土地の収用では「規準としなければならない」という義務となっています。

・一般の土地の取引においては、公示価格を指標として（参考にして）取引を行うように努めなければなりません。

カエルさん

・「指標とする」というのは、あくまで「参考に」するという意味です。
・一般の取引では「指標として取引を行うように努めなければならない」という努力目標となっています。