「取消しと登記（民法）」とは？わかりやすく解説

「取消しと登記」をわかりやすく解説

取消しと登記の問題とは？

・取り消すと、その意思表示ははじめにさかのぼって無効になります。
・ところが、取り消す前後に第三者が現れると話が複雑になります。ポイントは、その第三者が取消しの前に現れたか、後に現れたかです。

取消し前に現れた第三者

・取り消す前に現れた第三者は、意思表示の種類しだいで結論が決まります。

種類	取消し前の第三者
詐欺	善意無過失なら守られる（対抗できない）
強迫	守られない（対抗できる）

 ・詐欺は96条3項で第三者が守られますが、強迫にはその規定がありません。

取消し後に現れた第三者

・取り消した後に現れた第三者とは、登記の早い者勝ちになります（民法177条の対抗問題）。
・図のように、取り消して所有権が戻ってきた自分と、取消し後に相手から買った第三者は、先に登記を備えた方が勝ちます。ここでは善意・悪意を問いません。

まとめ

・取消しをめぐる第三者との関係は、次のように整理できます。

場面	決め手
取消し前の第三者	詐欺は善意無過失で保護／強迫は保護なし
取消し後の第三者	登記の早い者勝ち（177条）

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

記号	記述
ア	取消しの前と後で、第三者との勝ち負けの決め方が変わる。
イ	詐欺の取消し前に現れた善意無過失の第三者は守られる。
ウ	強迫の取消し前に現れた第三者も、必ず守られる。
エ	取消し後に現れた第三者とは、登記が早い者勝ちになる。
オ	取消し後の第三者に勝つには、登記はいらない。

 

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア	イ	ウ	エ	オ
○	○	×	○	×

 

ア　○　正しい

・・○。第三者が取消しの前か後かで、結論の決め方が変わります。
・前は第三者保護の規定、後は登記の対抗問題で決まります。
・まず第三者が前か後かを見分けるのがコツです。

イ　○　正しい

・・○。詐欺の取消しは善意無過失の第三者に対抗できません（96条3項）。
・取消し前に現れた第三者は、この規定で守られます。
・守られるには善意だけでなく無過失も必要です。

ウ　×　誤り

・・×。強迫には第三者を守る規定がなく、取り消しを対抗できます。
・おどされた本人に落ち度がないため、第三者より本人が優先されます。
・正しくは「強迫の取消し前の第三者は守られない」です。

エ　○　正しい

・・○。取消し後の第三者とは177条の対抗問題になります。
・取り戻した自分と第三者は、先に登記を備えた方が勝ちます。
・ここでは第三者の善意・悪意は問いません。

オ　×　誤り

・・×。取消し後の第三者には、登記を備えないと勝てません。
・取消し後は177条の対抗問題で、登記の早い者勝ちだからです。
・正しくは「登記を備えた方が勝つ」です。