「35条書面と37条書面の比較（宅建業法）」とは？わかりやすく解説

「35条書面と37条書面の比較」をわかりやすく解説

カエルさん

・35条書面と37条書面は名前が似ていて混同しやすい書面です。「いつ・誰に・何のために」で対比すると、ひと目で区別できるようになります。

いつ交付するかがいちばんの違い

・35条書面（重要事項説明書）は契約が成立する前に、37条書面（契約書）は契約が成立した後、遅滞（ちたい）なく交付します。
・35条書面は「この物件を買ってよいか」を判断するための材料を渡すもの、37条書面は「こういう約束をした」という記録です。

カエルさん

・順番は35条 → 契約 → 37条です。ここを取り違えると、多くの問題で失点します。

誰に渡すか・説明はいるか

・35条書面は買主・借主になろうとする者に交付します。売主には交付しません。
・37条書面は契約の両当事者に交付します。
・説明が必要なのは35条書面だけです。37条書面は交付すれば足り、説明は必要ありません。

共通するところ

・どちらの書面にも宅建士の記名が必要です。ここは共通しています。
・また、相手方の承諾があれば、どちらも電磁的方法で提供できます。
・たとえば、書面の代わりにデータで渡す場合でも、宅建士の記名に相当する措置は必要です。

カエルさん

・「37条書面は宅建士が説明しなければならない」という記述は誤りです。重要事項の説明と37条書面もあわせて確認しましょう。

練習問題

・次の記述について、正しいか誤っているかを考えてみましょう。

練習問題の解説

・解答は次のとおりです。

ア　○　正しい

・順番は35条 → 契約 → 37条です。
・35条は判断材料、37条は契約の記録です。
・ここを取り違えると多くの問題で失点します。

イ　×　誤り

・説明が必要なのは35条書面だけです。
・37条書面は交付すれば足ります。
・ただし宅建士の記名は必要です。

ウ　○　正しい

・どちらも宅建士の記名が必要です。
・ここは両者に共通します。
・説明の要否とは分けて覚えます。

エ　×　誤り

・35条書面を交付するのは買主・借主になろうとする者です。
・売主には交付しません。
・37条書面は両当事者に交付します。

オ　○　正しい

・37条書面は契約の両当事者に交付します。
・契約した内容を残すための書面だからです。
・交付の時期は契約後、遅滞なくです。